Kazanski · Keilhacker - Urban Design · Architektur: Haus Höhenleit

Lage/ Außenansichten Musterbeispiele Ausstattung Grundrisse/Schnitte Anfahrtshinweise

D a t e n
Haustyp: freistehendes Wohnhaus, Hanglage
Grundstücksfläche: ca. 625 m2
Nutzfläche: ca. 293 m2
Etagenzahl: 2 (inkl. ausgebautem Dach, plus Teilunterkellerung)
Schlafzimmer: 3, Badezimmer: 3
Optional: Inliegendes Appartement mit separatem Zugang
Objektzustand: Erstbezug Herbst 2008
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Garage/Stellplatz: je 2 PKW
Provision: ja, Kontakt: Anna Briem Immobilien, Phone: +43 /5352 /621 11,
E-Mail: annabriem@tirol.com

O b j e k t b e s c h r e i b u n g
Am Höhenleitweg, oberhalb der Ortschaft Going am Wilden Kaiser im österreichischen Tirol, steht das historisch denkwürdige Haus Bergrast, das sich seit Jahrzehnten im Besitz der Großfamilie Finsterwalder befindet. Es wurde 1901 vom Architekten und Münchner Hochschullehrer August Thiersch erbaut.

In ca. 50 m Entfernung, auf einem sonnigen, ruhigen Grundstück in Bestlage, entstehen nun zwei Neubauten in Niedrigenergiebauweise, mit einem wunderschönen Blick nach Norden auf den Wilden Kaiser, nach Süden ins Tal auf die Ortschaft Going und nach Westen auf das alte Haus Bergrast. Nach Osten schließt sich eine aufgelockerte Bebauung einzelner Ein- und Zweifamilienhäuser an, die sich bis ins Dorf Going hinunter fortsetzt.

Im Frühjahr 2008 wird mit der Bebauung des ca. 625 m2 grossen, nördlich gelegenen Grundstücks begonnen (Parzellennummer 4/6). Es folgt voraussichtlich im Frühjahr 2009 die Bebauung des südlichen Baugrundstücks mit der Parzellennummer 4/7 und ca. 689 m2 Fläche.

Die beiden zweigeschossigen Häuser erhalten ein ortstypisches Satteldach mit einer Doppelstehfalzdeckung aus farbigem Aluminium. Das Erdgeschoss wird massiv gebaut und hell verputzt, das Obergeschoss erhält eine Holzkonstruktion mit Lärchenstülpschalung. Die Grundrissaufteilung, sowie der Innenausbau sind flexibel gestaltet, um auch in Zukunft mehreren Generationen gerecht zu werden.

Ausstattung
Das Erdgeschoss bekommt eine Terrasse nach Süden und Norden, das Obergeschoss einen Balkon nach Norden mit Blick auf den Wilden Kaiser und die Sicht in die ausgebaute, hölzerne Dachkonstruktion. Ein Luftraum mit Galerie über dem Erdgeschoss schafft Großzügigkeit in den Raumhöhen. Alle Fussböden in den Wohn- und Schlafräumen werden mit Lärchendielen belegt, Eingangszonen und Nassbereiche mit einer Steinzeugfliese. Eine separate Außentreppe ermöglicht den Zugang zu einer in sich abgeschlossenen Wohnung im Obergeschoss; ferner wird eine Teilunterkellerung mit Abstellflächen, sowie je eine Garage für zwei PKWs und zwei Stellplätze auf den Grundstücken realisiert.

Die Südseiten der hoch gedämmten Häuser werden großzügig verglast, nach Norden und Osten auf große Fensterflächen zugunsten passiver Solarenergiegewinne verzichtet. Durch spezielle Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, kontrollierte Zulufteinrichtungen, sowie eine moderne Brennwerttechnik für Erdgas, ist eine Verringerung des Primärenergieverbrauches gewährleistet und für ein angenehmes Raumklima jahrüber gesorgt. Zusätzlich können beide Häuser auch durch einen stimmungsvollen Kamin mit Holz beheizt werden.

Lage
Im Winter liegt das weitläufig ausgebaute Skigebiet von Going, Elmau und Scheffau zu Füssen, Kitzbühel ist nur ca. 20 Autominuten entfernt. Im Sommer locken naturnahe Badeseen und sportliche Freizeitvergnügen aller Art (nähere Informationen auch unter www.going.at). Bei schönem Wetter sieht man abends die Sonne hinter dem Wilden Kaiser verglühen - ein einmaliges Alpenpanorama!

English Version

D a t e s
House Type: freestanding residence, sloping terrain
Area of Site: approx 625 m2
Usable Area: approx 293 m2
Number of Levels: 2 (incl. under roof space and part-basement)
Bedrooms: 3 , Bathrooms: 3
Optional: inbuilt apartment with separate entrance
Date of Occupation: 1st occupation ready in autumn 2008
Heating: central gas-heating
Garage: space for 2 cars
Commission Charge: yes, contact: Anna Briem Immobilien, Phone: +43 /5352 /621 11,
E-Mail: annabriem@tirol.com

O b j e c t D e s c r i p t i o n
The historically notable "Haus Bergrast" is located on "Höhenleitweg", above the small township "Going am Wilden Kaiser" in Tyrol, Austria. For decades it has belonged to the extensive family of the Finsterwalders. It was built in 1901 by August Thiersch who was a professor of architecture in Munich at that time.

At a distance of approximately 50 metres away from "Haus Bergrast", two new buildings are about to be built, incorporating low-energy consumption. Their location is on a prime site with magnificent views towards the "Wilder Kaiser" ("Wild Emperor") mountains on the North; the picturesque township of Going nestling in the valley to the South, and on the West is "Haus Bergrast" sitting upon the hilltop.

The Northern part of the allotment with the number 4/6 has an area of approx. 625 sqm, and the Southern part with the number 4/7 has an area of approx. 689 sqm.

The two-level buildings have saddle-roof forms, which are characteristic in the Tyrolean region and both are clad with aluminium-zinc metal sheeting. Ground level walls are of massive construction with white rendering, whereas the upper level external walls are of wooden construction clad with larch feather boarding. Floor plans and interiors offer maximum flexibility for diverse users and future changes in layout.

Features
Two outdoor terraces have been provided at ground level, facing North and South. From the upper level balcony on the North side of the buildings, there is a panoramic sight of the "Wilder Kaiser" and a close-up of the wooden roof construction. Internally, a void with a surrounding upper level gallery opens-up a view from the ground floor into the upper roof space, creating a sense of lightness and increased room heights. All floors in living or bed rooms are getting wooden floor boards (larch), entry zones and wet areas are covered with stone tiles .

A separate outer staircase allows access to a completely self-contained apartment on the upper level. The basement area is smaller than the floors above it and contains mechanical services, storage and utilities. A freestanding garage has space for two cars inside and two external car-lots, all within the property grounds.

The Southern fronts of the highly insulated houses are generously glazed, whereas on the North and East sides the architects designed the facades with restrained areas of glass, in order to attain passive solar energy. By using specially insulated wooden-aluminium profiles with heat-protection glass for the windows; a controlled in-flow air conditioning system and furthermore a modern condensing technology for gas; a significant reduction of primary energy consumption is safeguarded. This facilitates a comfortable living climate throughout the year. Additionally, both houses can be heated with an atmospheric chimney.

Location
In winter the extensive skiing grounds of Going, Elmau, and Scheffau are located nearby, with Kitzbühel being only 20 minutes away by car. During summer the closeness of natural lakes attracts bathers and generally the entire region offers all kinds of sporting activities and recreation at close proximity (for details see: www.going.at). In good weather one can see the sun in glowing colours, setting behind the "Wilder Kaiser", a unique panorama of the Tyrolean Alps!



Haus Höhenleit Niedrigenergiehaus Going am Wilden Kaiser Österreich/ Austria		Lage/ Außenansichten Musterbeispiele Ausstattung Grundrisse/Schnitte Anfahrtshinweise D a t e n Haustyp: freistehendes Wohnhaus, Hanglage Grundstücksfläche: ca. 625 m2 Nutzfläche: ca. 293 m2 Etagenzahl: 2 (inkl. ausgebautem Dach, plus Teilunterkellerung) Schlafzimmer: 3, Badezimmer: 3 Optional: Inliegendes Appartement mit separatem Zugang Objektzustand: Erstbezug Herbst 2008 Heizungsart: Gas-Zentralheizung Garage/Stellplatz: je 2 PKW Provision: ja, Kontakt: Anna Briem Immobilien, Phone: +43 /5352 /621 11, E-Mail: annabriem@tirol.com O b j e k t b e s c h r e i b u n g Am Höhenleitweg, oberhalb der Ortschaft Going am Wilden Kaiser im österreichischen Tirol, steht das historisch denkwürdige Haus Bergrast, das sich seit Jahrzehnten im Besitz der Großfamilie Finsterwalder befindet. Es wurde 1901 vom Architekten und Münchner Hochschullehrer August Thiersch erbaut. In ca. 50 m Entfernung, auf einem sonnigen, ruhigen Grundstück in Bestlage, entstehen nun zwei Neubauten in Niedrigenergiebauweise, mit einem wunderschönen Blick nach Norden auf den Wilden Kaiser, nach Süden ins Tal auf die Ortschaft Going und nach Westen auf das alte Haus Bergrast. Nach Osten schließt sich eine aufgelockerte Bebauung einzelner Ein- und Zweifamilienhäuser an, die sich bis ins Dorf Going hinunter fortsetzt. Im Frühjahr 2008 wird mit der Bebauung des ca. 625 m2 grossen, nördlich gelegenen Grundstücks begonnen (Parzellennummer 4/6). Es folgt voraussichtlich im Frühjahr 2009 die Bebauung des südlichen Baugrundstücks mit der Parzellennummer 4/7 und ca. 689 m2 Fläche. Die beiden zweigeschossigen Häuser erhalten ein ortstypisches Satteldach mit einer Doppelstehfalzdeckung aus farbigem Aluminium. Das Erdgeschoss wird massiv gebaut und hell verputzt, das Obergeschoss erhält eine Holzkonstruktion mit Lärchenstülpschalung. Die Grundrissaufteilung, sowie der Innenausbau sind flexibel gestaltet, um auch in Zukunft mehreren Generationen gerecht zu werden. Ausstattung Das Erdgeschoss bekommt eine Terrasse nach Süden und Norden, das Obergeschoss einen Balkon nach Norden mit Blick auf den Wilden Kaiser und die Sicht in die ausgebaute, hölzerne Dachkonstruktion. Ein Luftraum mit Galerie über dem Erdgeschoss schafft Großzügigkeit in den Raumhöhen. Alle Fussböden in den Wohn- und Schlafräumen werden mit Lärchendielen belegt, Eingangszonen und Nassbereiche mit einer Steinzeugfliese. Eine separate Außentreppe ermöglicht den Zugang zu einer in sich abgeschlossenen Wohnung im Obergeschoss; ferner wird eine Teilunterkellerung mit Abstellflächen, sowie je eine Garage für zwei PKWs und zwei Stellplätze auf den Grundstücken realisiert. Die Südseiten der hoch gedämmten Häuser werden großzügig verglast, nach Norden und Osten auf große Fensterflächen zugunsten passiver Solarenergiegewinne verzichtet. Durch spezielle Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, kontrollierte Zulufteinrichtungen, sowie eine moderne Brennwerttechnik für Erdgas, ist eine Verringerung des Primärenergieverbrauches gewährleistet und für ein angenehmes Raumklima jahrüber gesorgt. Zusätzlich können beide Häuser auch durch einen stimmungsvollen Kamin mit Holz beheizt werden. Lage Im Winter liegt das weitläufig ausgebaute Skigebiet von Going, Elmau und Scheffau zu Füssen, Kitzbühel ist nur ca. 20 Autominuten entfernt. Im Sommer locken naturnahe Badeseen und sportliche Freizeitvergnügen aller Art (nähere Informationen auch unter www.going.at). Bei schönem Wetter sieht man abends die Sonne hinter dem Wilden Kaiser verglühen - ein einmaliges Alpenpanorama! English Version D a t e s House Type: freestanding residence, sloping terrain Area of Site: approx 625 m2 Usable Area: approx 293 m2 Number of Levels: 2 (incl. under roof space and part-basement) Bedrooms: 3 , Bathrooms: 3 Optional: inbuilt apartment with separate entrance Date of Occupation: 1st occupation ready in autumn 2008 Heating: central gas-heating Garage: space for 2 cars Commission Charge: yes, contact: Anna Briem Immobilien, Phone: +43 /5352 /621 11, E-Mail: annabriem@tirol.com O b j e c t D e s c r i p t i o n The historically notable "Haus Bergrast" is located on "Höhenleitweg", above the small township "Going am Wilden Kaiser" in Tyrol, Austria. For decades it has belonged to the extensive family of the Finsterwalders. It was built in 1901 by August Thiersch who was a professor of architecture in Munich at that time. At a distance of approximately 50 metres away from "Haus Bergrast", two new buildings are about to be built, incorporating low-energy consumption. Their location is on a prime site with magnificent views towards the "Wilder Kaiser" ("Wild Emperor") mountains on the North; the picturesque township of Going nestling in the valley to the South, and on the West is "Haus Bergrast" sitting upon the hilltop. The Northern part of the allotment with the number 4/6 has an area of approx. 625 sqm, and the Southern part with the number 4/7 has an area of approx. 689 sqm. The two-level buildings have saddle-roof forms, which are characteristic in the Tyrolean region and both are clad with aluminium-zinc metal sheeting. Ground level walls are of massive construction with white rendering, whereas the upper level external walls are of wooden construction clad with larch feather boarding. Floor plans and interiors offer maximum flexibility for diverse users and future changes in layout. Features Two outdoor terraces have been provided at ground level, facing North and South. From the upper level balcony on the North side of the buildings, there is a panoramic sight of the "Wilder Kaiser" and a close-up of the wooden roof construction. Internally, a void with a surrounding upper level gallery opens-up a view from the ground floor into the upper roof space, creating a sense of lightness and increased room heights. All floors in living or bed rooms are getting wooden floor boards (larch), entry zones and wet areas are covered with stone tiles . A separate outer staircase allows access to a completely self-contained apartment on the upper level. The basement area is smaller than the floors above it and contains mechanical services, storage and utilities. A freestanding garage has space for two cars inside and two external car-lots, all within the property grounds. The Southern fronts of the highly insulated houses are generously glazed, whereas on the North and East sides the architects designed the facades with restrained areas of glass, in order to attain passive solar energy. By using specially insulated wooden-aluminium profiles with heat-protection glass for the windows; a controlled in-flow air conditioning system and furthermore a modern condensing technology for gas; a significant reduction of primary energy consumption is safeguarded. This facilitates a comfortable living climate throughout the year. Additionally, both houses can be heated with an atmospheric chimney. Location In winter the extensive skiing grounds of Going, Elmau, and Scheffau are located nearby, with Kitzbühel being only 20 minutes away by car. During summer the closeness of natural lakes attracts bathers and generally the entire region offers all kinds of sporting activities and recreation at close proximity (for details see: www.going.at). In good weather one can see the sun in glowing colours, setting behind the "Wilder Kaiser", a unique panorama of the Tyrolean Alps!